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　　就在上个星期，我的朋友圈里还在转着某房企暴雷、业主断供的新闻，一片哀嚎。另一边，一群“国家队”选手，正悄无声息地在上海滩上演着现实版的“撒币”行动。中建壹品，这个名字你可能不熟，但它一周之内，先在杨浦滨江砸了超40亿，转头又在深圳福田扔下80多亿，眼睛都没眨一下。

　　这可不是开发商在垂死挣扎，而是央企拿着真枪实弹，在所有人都觉得楼市快凉透的时候，发动了一场精准的“抄底”总攻。

　　他们敢这么干，是因为账算得比谁都明白。 经过过去四年市场的反复捶打，什么虚头巴脑的概念都崩得差不多了，一线城市核心区的房价水分被挤掉了一大截。 现在花100亿能买到的东西，放在三年前可能得花150亿。 这就好比股市暴跌后，优质蓝筹股的价值反而凸显了出来。

　　戴德梁行的一份报告就指出，2025年，国际资本和国内险资对上海核心商务区资产的询价量反而逆势增长了，大家心照不宣：别的地方可能还在晃，但上海最核心的那几块资产，根基稳得很。 央企看的不是明天涨不涨，而是五年、十年后，这些东西还值不值钱，显然，他们赌“值”。

　　那么，这上百亿的钞票，具体都流进了谁的兜里？ 第一个地方，杨浦滨江，绝对是现在的头号宠儿。 七年前那里新房还卖不到十万，现在直奔十五万去了。 更吓人的是，今天拍地的楼板价，都快赶上当年新房的售价了，这就是业内说的“面粉价追平面包价”。 为什么这么硬气？ 你去江边走一圈就明白了。

　　美团的巨型汉字招牌、B站那栋很二次元的大楼、还有中交集团的招牌，全都扎堆立在那儿。 这不再是老工业区的锈带，而是一条正在疯长的“科技秀带”。 区里的规划白纸黑字写着，到2027年，这里要聚起三千亿的产业规模，拉过来二十万的科技人才。 人来了，钱来了，房子能不值钱吗？

　　第二个烽火台是徐汇滨江。 去年九月，一家央企和一家民企联手，花了将近30个亿，拿下了东安路那边一块旧改地。 这块地未来要建的是套均六千万的顶级豪宅。 但光有豪宅撑不起这个价码，真正的底牌是“华山医院-徐汇院区”这个国家级医疗创新中心要落在那。未来这里可能是全球新药、新疗法的策源地之一。 旁边西岸金融城的办公楼，租金又贵还租得满满当当。 产业和财富的顶级资源在这里聚合，房价就成了最直白的刻度尺。

　　再把地图拉到浦东，那条“金色中环”更是一条用钱铺出来的路。 从金桥的智造魂，到张江的科学芯，再到前滩的国际范，这条线个重点项目，总投资额号称5800亿。 张江的科学城面积一扩再扩，芯片、医药、AI三大产业帝国已经成型。 这不是在画饼，而是在浇筑钢筋混凝土的产城金字塔。 央企的钱砸向这里，本质上是在购买这座金字塔未来几十年的门票和分红权。

　　所以，现在的上海楼市，冰与火之歌每天都在上演。 内环内那些品质不错的次新房，价格已经不怎么跌了，有些甚至悄悄涨了一点，看房的人又多了起来。 但与此同时，那些远离地铁、找不到像样产业、全靠概念忽悠的远郊板块，二手房主降价十万、二十万都很难换来一个看房电话。贝壳研究院的数据显示，去年第四季度，内中环的二手房带看量蹭蹭往上走，而远郊几个区的带看量却跌了不止一成。 市场在用脚投票，钱和人都正在从那些“孤岛”撤离，向“大陆”集结。

　　面对这种局面，普通人该怎么办？ 最简单的办法，就是看看这些手握重金、信息最灵的“国家队”把指挥部设在了哪儿。 他们重仓押注的板块，必然经过了最严苛的风险评估和收益测算，产业规划、人口导入、基建投入，这些长期价值的要素一个都不能少。 这相当于给我们划出了一条相对安全的价值基线。相反，如果一个地方只有密密麻麻的新楼盘广告，却找不到像样的企业总部、地铁规划还是虚线、大型商业配套停留在效果图里，那你就得高度警惕了。 在分化的市场里，买错地方的代价，远比暂时没上车要大得多。

　　现在，一个最现实也最具争议的问题摆在所有人面前：当央企用百亿资金为上海的核心资产“托底”甚至“锁仓”时，这是否在无形中筑起了一道更高的门槛，让普通人通往核心城区安家的路变得更窄了？ 未来上海的居住格局，会因此演变成一道难以逾越的“财富结界”吗？